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公积金二套房降首付比例
[ 来源:http://www.klgjj.cn ]  [ 作者:黔东南州住房公积金管理中心]  [ 时间:2017-09-13 10:00 ]  

公积金套房首付比例下调,住房和城乡建树部、财务部与中国人民银行昨天宣布关照,调解住房公积金小我私人住房贷款购房最低首付比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购置二套房最低首付款比例降至20%,新规自本日起执行。

新政未说起二套房利率是否变换

本年3月30日,央行、住建部、银监会曾连系宣布《关于小我私人住房贷款政策有关题目的关照》,个中对付公积金贷款划定,行使公积金贷款购置首套平凡自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清响应购房贷款的,再次申请公积金贷款购置平凡自住房,最低首付款比例为30%。

而昨全国发的关照中,公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的住民家庭,为改进栖身前提再次申请住房公积金贷款购置住房的,最低首付款比例由30%低落至20%。

这意味着,假如贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付只需两成。

在这份关照中,并没有说起二套房公积金贷款的利率是否变换。今朝,北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房小我私人贷款利率的1.1倍。

北京市将研究怎样详细执行

不外,对北京、上海、广州、深圳这4个一线都市,则可在国度同一政策基本上,团结当地现实,自主抉择申请住房公积金贷款购置第二套住房的最低首付款比例。

记者昨日从北京住房公积金打点中心相识到,北京将按照三部委的关照要求,以及北京市的现实环境,研究确定详细怎样执行。

本年楼市政策调解一览

3月30日

央行、住建部、银监会连系宣布《关于小我私人住房贷款政策有关题目的关照》,对拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭,再次申请贸易贷款购置平凡自住房,最低首付款比例调解为不低于40%。行使公积金贷款购置首套平凡自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的,再次申请公积金贷款购置平凡自住房,最低首付款比例为30%。

3月30日

财务部和国度税务总局连系宣布《关于调解小我私人住房转让业务税政策的关照》,二手房业务税免征限期由5年改成2年。

6月1日起

北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,公积金贷款的认定实施认房不认贷。

8月27日

住建部、商务部等六部委连系下发的新政发布,铺开了境外小我私人在中国购房的时限、数目要求,而且低落了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

8月31日

住建部、财务部与央行公布,下调二套房公积金贷款首付比例。

■ 说明

北京房价高 难享二成首付

本年6月1日起,北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对付在市住建委衡宇买卖营业权属信息查询体系中表现有1套住房并已结清响应住房公积金小我私人贷款购置第二套平凡自住住房的借钱申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

记者比拟了北京现行政策和三部委昨日宣布的新政,北京假如执行新政,有几个要害题目必要明晰。一是昨天宣布的新政中,认定尺度是结清“响应贷款”,而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可;二是北京今朝执行政策要求二套为“平凡自住住房”,而此次三部委新政中,只是再次购置“住房”,对二套房是否为平凡住房并没有非凡要求。

而有专家暗示,在当前北京高企的房价下,即便实施新政,能因此获益的人群也不多。因为房价较高,衡宇的总价较高,假如两成首付,意味着必要贷款就较多,而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元,以是部门家庭只能多付首付。

以贷款80万元来计较,只有总价低于100万元的衡宇,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的衡宇来计较,假如只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。

虽然,购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷,可以得到更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求,是“二者取其高”的原则,即要切合首付额较高的贷款方法。而今朝商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会凭证公积金贷款的要求,而执行的是商贷的尺度。

核心1

商贷首付是否随之下调?

本年“3·30”房贷新政中,商贷和公积金贷款都有所放松。个中商贷对付拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭,再次申请贷款购置平凡自住房,最低首付款比例为不低于40%。

而昨天的关照只针对公积金住房,并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付,是社会存眷核心。

北京市房协秘书长陈志以为,公积金贷款的处事指向很明晰,是中低收入家庭,购置二套住房则是改进性需求,从这一点可以看出,此次贷款政策的放松,禁锢层更存眷的是中低收入家庭的住房改进。而至于下一步商贷是否也会下调首付,尚有待调查。

核心2

为何一线都市自定首付?

此次公积金新政中,将北、上、广、深这4个一线都市单拎出来,可以自主抉择首付比例。

对此,陈志以为,这与当前房地产市场的形势有关。

陈志说,从当前的房地产市场以及70个大中都市的数据看,各地的房地产市场因为自身前提和环境,分化在加大。一线都市成交量回升,尤其是二手房回暖明明,楼市整体向好;二线都市的降幅也在收窄。但三四线都市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。

因此,对付4个楼市状况较好的一线都市,需不必要放松房贷政策,就有了可以自主抉择的空间。

核心3

楼市下一步走向怎样?

在上周放松“限外令”后,本周二套房公积金贷款首付又下调,政策几回放宽,对下一步楼市走向有何影响?

对此,陈志以为,,贷款首付下调,意味着购房门槛的低落。但当前抉择楼市的首要身分是供需相关,而10%的门槛降落,并不会明明改变需求,因此浸染不会太大。

华夏地产研究部总监张大伟说,估量后期,更多的楼市救市政策会继承出台。但由于各地市场今朝库存压力差异,而从生齿流入看,刺激政策对一二线都市相对影响较大,而三四线都市今朝看整体降温的趋势依然难以改变。

“不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频仍。房地产作为经济引擎的浸染越来越大。”张大伟说。(马力)      

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