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深圳市大鹏新区打点委员会果真目次
[ 来源:http://www.klgjj.cn ]  [ 作者:黔东南州住房公积金管理中心]  [ 时间:2017-09-11 10:00 ]  

  一是在贷款制度计划中,将住房公积金缴存、提取和贷款制度作为同一的整体思量。公积金贷款的资金来历于职工治理提取后的缴存余额,该资金来历不单额度有限,且随时产活跃态变革,公积金贷款的发放须以担保职工的提取需求为条件。住房公积金的提取率与可贷款额度之间存在直接影响,即:提取率升高时,可贷款额低落;提取率低落时,可贷款额进步。因此,《贷款划定》在申请前提、可贷额度计较时将缴存、提取一并纳入考量。

  二是贷款制度驻足于办理职工自住住房题目。公积金贷款重点支持职工购置保障性住房和首套平凡商品住房,但也分身缴存职工其他贷款需求,,如贸易贷款转公积金贷款,详细实验方案将在下一阶段拟定。

  三是充实思量住房公积金缴存职工为住房公积金制度可一连成长的孝顺。注重浮现资金蕴蓄、合作性等身分,在可贷额度中予以思量。

  四是贷款制度思量资金的活动性、市场变革等身分。有关条款针对资金活动性以及市场变革,计划了调解机制,为下一阶段的调解预留空间。

  五是在施展住房公积金制度这一政策性住房金融成果的同时,注重引入市场资源和机制。如引入组合贷款,可以更多地满意职工需求。

  六是充实注重职工权益。相干制度计划在注重资金安详、风险节制的同时,以便民、利民为原则,从贷款申请人流程利便、受益最大予以思量,如包管模式为回收我市住房贸易贷款较为常用的抵押模式等。

  二、《贷款划定》按照公家意见修改的内容

  《贷款划定》正式宣布稿较此前征求意见稿,首要对下列内容举办了调解:

  (一)进步凭证公积金账户余额倍数计较的可贷额度尺度和公积金贷款最高可贷额度。《贷款划定》向社会征求意见时,职工对付提提公积金账户余额倍数、进步公积金贷款最高可贷额度两个方面意见和提议许多。从此,在《贷款划定》征求意见修改的进程中,颠末再次测算,且思量到贷款上线初期,职工账户余额较少以及我市房价等多方面身分,从贷款上线初期总体可贷资金较为富裕的现实出发,为切实验展住房公积金制度支持职工办理自住住房题目的浸染,《贷款划定》中的账户余额的倍数从10倍进步至12倍,公积金贷款最高可贷额度从80万进步至90万(申请人小我私人申请的,最高可贷额度50万维持稳固)。

  必要留意的是,凭证《贷款划定》第二十九条划定,住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数,可以按照国度、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款环境当令调解,也就是住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数,将会动态调解,在差异阶段会有所差异,有的阶段会进步,有的阶段会低落。

  (二)明晰户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款。针对征求意见中部门职工非户籍职工可否贷款的疑问,正式宣布稿作出了明晰,划定户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款,该项划定从意思上和征求意见稿条文同等,但更为明晰。

  (三)明晰首付款详细比例。对付职工提出明晰第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求,正式宣布稿回收了“首付款比例不得低于国度划定的首付款比例要求”的划定,确定合用国度有关划定的原则。

  (四)明晰房产套数的认定尺度。对付职工提出的明晰首套、二套房等房产套数认定尺度的要求,凭证国度、省和我市限购、限贷政策要求,团结本市贸易银行执行尺度,正式宣布稿增进了房产套数认定的尺度,即房产套数按申请人和配合申请人各自地址家庭名下房产套数计较(家庭的成员包罗伉俪两边和未成年后世)。

  另外,团结公积金贷款营业规程制订、体系开拓进程中碰着的题目,正式宣布稿对部门条款的表述举办了修改。

  三、《贷款划定》涉及的首要内容

  (一)公积金贷款气象。《贷款划定》从申请、额度计较、贷款手续治理、后续贷款送还、监视打点等方面临我市公积金购房贷款举办了类型。因为制作、翻建、大修本市范畴内保障性住房和商品住房的气象较少,对付该类气象申请公积金贷款的,明晰也可参照《贷款划定》申请公积金贷款。

  思量到公积金贷款资源有限,以及住房公积金制度的保障性属性,《贷款划定》明晰公积金贷款重点支持职工购置保障性住房(包罗安居型商品房)和首套平凡商品住房,分身职工其他购房需求。

  (二)公积金贷款工具。在我市缴存住房公积金的职工均可以申请公积金贷款,职工和夫妇一路申请,职工的怙恃在本市缴存住房公积金的,职工也可以和其怙恃一路申请。

  (三)家庭差异代际间的扶持机制。在职工和夫妇账户内的住房公积金余额较少,计较出来的可贷额度不能满意购房需求时,可以怙恃作为配合申请人,加上怙恃账户内的住房公积金余额作为可贷额度计较基数,用来进步职工的可贷额度;另外,若怙恃不作为配合申请人,也可提取其账户内的住房公积金余额用于提前送还职工的公积金贷款。

  (四)公积金贷款最高可贷额度。职工小我私人申请的,单笔公积金贷款最高额度为50万,职工与夫妇或怙恃一并申请的,单笔公积金贷款最高额度为90万。单笔公积金贷款最高额度首要按照我市房价程度、住房公积金归集资金额度、周边都市和一线都市最高额度程度等身分综合思量的。另外,必要声名的是,公积金贷款最高可贷额度属于动态调解的尺度,可以按照公积金贷款营业现实运行环境以及资金环境等,予以当令调解。

  (五)公积金贷款可贷额度计较尺度。从节制风险和促进住房公积金蕴蓄的角度出发,我们按照住房公积金缴存基数、小我私人账户余额、占购房总价款比例和单笔最高可贷额度作为小我私人贷款额度审定依据。详细前提为:一是每月还贷额度不高出申请人住房公积金缴存基数的50%;二是小我私人账户余额的倍数(12倍);三是不高于购房总价款与首付款的差额;四是不高于单套住房的公积金贷款最高额度;最终可贷额度不高于上述四项数值。

  另外,《贷款划定》通过公积金贷款可贷额度成立了多蕴蓄、少提取的鼓励机制。《贷款划定》明晰,除住房公积金可贷额度与职工账户余额挂钩外,对付职工申请公积金贷款前持续三年以上不曾有提取举动的,其按账户余额倍数计较的可贷额度可以进步10%。

  (六)诚信打点机制。《贷款划定》明晰,职工在申请住房公积金提取或小我私人贷款时,遮盖或虚报婚姻状况、直系支属相关、购房举动、住房数目等环境的,公积金中心可以自违规举动认定之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。另外,对付经催收后仍过时不还款和弄虚作假的,公积金中心可以将职工小我私人资料作为不良记录录入住房公积金禁锢档案(体系),并将记录提交人民银行纳入小我私人书用征信体系。

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